最適に運用するためには、まず現状を把握すること。建物にかかっているさまざまなコストを正確に知ることで、運用改善のポイントが見えてきます。事務所ビルの50年間のLCC（ライフサイクルコスト）は、全体の6割以上をエネルギー費や維持管理費などの運用コストが占めています。また地球温暖化に大きな影響をおよぼす二酸化炭素も大部分が運用段階で排出されます。
BPCは、ベンチマーク評価などの手法を駆使してビルのパフォーマンスを適正に診断。運用コストの効率化や二酸化炭素の排出削減を目指します。